Kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit ile kat malikleri arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması gerekmektedir. Taraflar arasında imzalanan bu sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi zorunludur. Aksi takdirde adi yazılı şekilde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi geçersiz olacaktır. Sözleşme yapıldıktan sonra,…
Olağan Kullanım ve Hor Kullanma Türk Borçlar Kanunu m. 316 uyarınca kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Bu borcun bir yansıması olarak kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa, sözleşme…
Tahliye taahhüdü ile kiracı, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak beyan etmektedir. Borçlar kanununda sözleşme serbestisi ilkesi geçerli olmakla birlikte konut ve çatılı işyerine ilişkin sözleşmelerde sözleşme serbesti büyük ölçüde sınırlandırılmaktadır. Tahliye taahhüdü ise kira sözleşmesini sonlandırmaya yönelik…
Türk Borçlar Kanunu’nun 341. maddesi uyarınca kiracı, sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa veya yerel âdet bulunmuyorsa; ısıtma, aydınlatma, su ve benzeri kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Bu giderler uygulamada “yan gider” olarak adlandırılmaktadır. Bu giderlere katlanan taraf, ödediği tutarları ispat eden belgelerin birer…
Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir? Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, bir gayrimenkulün iktisap (satın alındığı tarih) tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde satılması halinde, elde edilen kar miktarı üzerinden alınan bir gelir vergisidir. Her ne kadar son zamanlarda daha fazla gündeme…
Arsa payı; bir taşınmazın bağımsız bölümlerine (daire, dükkân vb.), o bölümlerin konumu, büyüklüğü ve değeriyle oranlı olarak tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır. Arsa payı özellikle binanın yıkılması halinde kat mülkiyetinin sona ermesiyle birlikte gündeme gelmektedir. Eski binalarda arsa payları, genellikle…
Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir. Bu kapsamda kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunlu değildir. Tarafların karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarıyla, yani sözlü olarak anlaşmaları halinde de geçerli bir kira sözleşmesi…
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 13 Mart 2025 tarihinde alınan karar ile İstanbul genelindeki imar planlarına eklenen plan notu sayesinde çatı katlarının belirli şartlar dahilinde bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi mümkün hale getirildi. Ancak söz konusu düzenleme hakkında Türk Mühendis ve…
İstanbul’un deprem direncinin artırılması hedefiyle hayata geçirilen ve kamuoyunda “Yarısı Bizden” olarak bilinen yapım yardımı uygulaması, uygulama sürecinde karşılaşılan teknik ve hukuki engellerin aşılması amacıyla önemli bir revizyona tabi tutulmuştur. 26 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 10960 sayılı Cumhurbaşkanı…
11. Yargı paketi ile önalım (şufa) hakkına ilişkin önemli değişiklikler yapılmıştır. Söz konusu düzenleme ile mevcut sorunlara çözüm getirilmesi hedeflenmektedir. Söz konusu düzenleme, özellikle ön alım hakkının kullanımında esas alınacak bedel ve derdest davalara etkisi bakımından önemli değişikliklere gidilmiştir. ÖNALIM…